Klusobject met legio mogelijkheden

Een uniek object! Deze zeer grote schuur met ruime kavel grond en eigen achterom biedt veel kansen voor mensen met een beetje fantasie. Met een oppervlakte van ongeveer 600 (!) m² verdeelt over 2 verdiepingen zijn de mogelijkheden legio. Kangaroo-wonen met ouders en schoonouders? De kinderen allemaal een eigen appartement geven? Eindelijk de auto- of bootverzameling bij huis hebben? Eigenlijk zijn de mogelijkheden vrijwel eindeloos. 

Dit enorm grote pand met woonbestemming en gelegen in het centrum, is in gebruik geweest als stal en staat op totaal ongeveer 875 m² eigen grond. Het redelijk onderhouden en omstreeks 1980 gebouwde pand heeft zowel een betonnen begane grond- als verdiepingsvloer. Verder zijn de buitenmuren opgemetseld. 

Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. 

Indeling schuur (voormalige stal): 
Grote schuur (oppervlakte ca. 360 m²) met dubbele deuren aan de voorzijde en diverse schuifdeuren aan de tuinkant. Aan de voorzijde is het oude koeltankruimte nog aanwezig. 
Een groot deel van de schuur is v.v. een betonnen verdiepingsvloer (afm. ± 19.40 x 13.00 m) waardoor ook op de verdieping nog een zee aan ruimte is. Deze verdiepingsvloer is bereikbaar middels een losse houten trap. 

Buiten: 
Aan de achterzijde is een groot en breed terrein aanwezig en dat is grotendeels verhard. 
Ook het buitenterrein biedt voldoende mogelijkheden, van bijvoorbeeld een parkachtige tuin tot stallingsplaats. Ook voor het hobbymatig houden van enkele dieren is het uitermate geschikt. Het terrein aan de achterzijde is via de Leerlooierstraat en het mandelige perceel ook met de auto bereikbaar. 

Mandelig terrein: 
Voor de garage en grenzend aan de openbare straat is een vierkant perceel waarvan de eigenaren van Buren 11 en Buren 13 gezamenlijk eigenaar zijn. Hierdoor is het voor de beide eigenaren mogelijk om met de auto op eigen terrein (of in de eigen garage) te komen. Dit mandelige perceel is ongeveer 7.30 x 7.30 m groot en is op de bijgevoegde kadastrale kaart schetsmatig in het grijs weergegeven. 

Bestemming: 
Dit object heeft de woonbestemming en valt binnen het beschermde dorpsgezicht van Makkum. In het bestemmingsplan staat echter de opmerking dat het aantal woningen niet meer dan het bestaande aantal mag bedragen. Derhalve is toestemming (via een omgevingsvergunning) van de gemeente Súdwest-Fryslân nodig om dit object te verbouwen tot bijvoorbeeld één of meerdere woning(en), al dan niet gecombineerd met hobbyruimte. De gemeente ondersteunt echter plaatselijke initiatieven ten aanzien van binnenstedelijke ontwikkelingen (transformatie van beeldbepalende gebouwen of inbreidingslocaties), waardoor de verwachting is dat de gemeente mee zal willen werken aan een dergelijke herontwikkeling. 

Splitsen Buren 11 en 13: 
Op dit moment zijn de schuur (Buren 11) en de woning (Buren 13) nog met elkaar verbonden. De kopers van beide panden zullen gezamenlijk de woning en de schuur van elkaar gaan afscheiden. Onder meer een deur en een raam tussen de woning en de schuur zal dichtgemaakt moeten worden, de nutsvoorzieningen zullen van elkaar losgekoppeld moeten worden en het perceel zal kadastraal gesplitst moeten worden. De aansluitingen voor de nutsvoorzieningen zitten overigens in de woning. Verder zal de notaris in de akte van levering de nodige bepalingen opnemen om de nieuwe situatie ook voor de toekomst vast te leggen. Hieronder vallen onder meer de gebruikelijke bepalingen ten aanzien van het mandelige perceel en met betrekking tot de overbouw die de schuur heeft boven de bijkeuken, toilet en badkamer van de woning. 

Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van dit unieke object. 

Aanvaarding: In overleg. 

Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. 
Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.