Mini-conferentie Organische Gebiedsontwikkeling in de Praktijk
Op donderdag 8 mei as. organiseerde ZelfbouwInNederland samen met de gemeente Deventer en De Regie, de mini-conferentie "Organische Gebiedsontwikkeling in de Praktijk".
Op donderdag 8 mei as. organiseerde ZelfbouwInNederland samen met de gemeente Deventer en De Regie, de mini-conferentie "Organische Gebiedsontwikkeling in de Praktijk".
Er is de laatste tijd veel te doen over de financiering van woningen in CPO-projecten. In een aantal projecten hebben banken en verzekeraars geweigerd hypotheken te verstrekken aan deelnemers aan CPO-projecten. Obvion Hypotheken, een van de grote hypotheekverstrekkers in ons land, maakt nu aan die onduidelijkheid een einde. Obvion is bereid hypotheken te verstrekken in CPO-projecten, maar verbindt daaraan wel een aantal voorwaarden. Obvion eist dat het project wordt begeleid door een ter zake kundige en ervaren adviseur.
Hoewel zelfbouwen zich in Nederland steeds meer aan het ontwikkelen is, zijn ze in Duitsland al een stuk verder. Zo was bijvoorbeeld in 2008 het aandeel van (C)PO in de totale nieuwbouw in Duitsland ongeveer 59%, terwijl dit in Nederland circa 11% bedroeg. Het hogere aandeel in Duitsland wekt een interessante vraag op: wat doen onze oosterburen beter? Een vergelijkend onderzoek tussen CPO in Amsterdam en Berlijn geeft mogelijke oplossingen.
Een van de overgebleven oude Bijlmerflats, Kleiburg, krijgt in een rap tempo een facelift. Consortium DeFlat kocht de flat in 2011 voor één euro van Rochdale en verkoopt de circa 500 appartementen op dit moment tegen een aantrekkelijke m2-prijs als klushuis aan geinteresseerde particulieren. De appartementen, die gretig aftrek vinden, worden in series van ruim 100 klushuizen te koop aangeboden.
De komende jaren ondergaat het verrommelde Zonnehofplein in Amersfoort een metamorfose. Het krijgt de allure van een park zonder doorgaand autoverkeer en in de leegstaande voormalige bibliotheek komt een bijzonder woongebouw met circa 25 koop- en vrije sector huurappartementen, gemeenschappelijke ruimte en wellicht een grandcafé. De plannen zijn een initiatief van BIZ! (Burger Initiatief Zonnehof!) en seniorennetwerk POWER (Prettig Ouder Worden En Relativeren). In juli is de Woonvereniging Bibliotheek Zonnehof opgericht. Deze vereniging organiseert op 19 augustus een informatieavond om medebewoners te werven.
In een fijne woonomgeving samen oud worden en voor elkaar zorgen als dat nodig is. Dat is in een notendop de visie van de 9 erfdelers die vrijdag 14 november de koopovereenkomsten tekenden voor een kavel van ruim 4300 m2 op Het Eikendal-Noord in Diepenveen. Wethouder Frits Rorink verwelkomde de kopers vrijdag in Diepenveen. “Het is voor Deventer een bijzonder project en ik ben blij dat de erfdelers op Het Eikendal hun droom kunnen verwezenlijken. Samen met de gestarte verkoop van kavels in Het Eikendal-Zuid brengt dit initiatief vaart in de ontwikkeling van dit prachtige gebied.”
Het Burgerinitiatief Zonnehof (BIZ!) en de Woonvereniging Bibliotheek Zonnehof presenteerden op 22 april jl. in Amersfoort in een feestelijke ambiance gezamenlijk hun plannen voor de herinrichting van het Zonnehofgebied en de transformatie van de voormalige bibliotheek aan de Zonnehof. Het Zonnehofgebied, nu een stenig plein, krijgt een groen en verkeersluw karakter. De aankoop en herontwikkeling van het leegstaande bibliotheekgebouw tot een woongebouw geschiedt in opdracht van de woonvereniging en is een aansprekend voorbeeld van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO).
Niet iedere woningfinancier staat te trappelen om woningfinanciering te verstrekken in CPO-projecten. Obvion-Hypotheken is één van de partijen die actief onder de aandacht brengt dat zij daar wél toe bereid is. Daarmee speelt Obvion in op een belangrijke nieuwe maatschappelijke ontwikkeling, waarbij burgers steeds vaker zelf of samen met andere particulieren als initiatiefnemer voor de bouw van hun eigen woningen optreden. Om ervoor te zorgen dat kopers in CPO-project op een verantwoorde wijze (financiële) risico’s aangaan, heeft Obvion een stappenplan opgesteld.
Deze middag is het inmiddels opgeleverde CPO-project Aquaradius aan de zuidwestrand van Hoofddorp feestelijk geopend. Het project, bestaande uit 50 appartementen in diverse prijscategorieën, 7 penthouses en diverse algemene voorzieningen, werd in eigen beheer ontwikkeld door een groep 50-plussers uit de omgeving die op zoek waren naar een nieuwe manier van wonen, ook tegen de tijd dat zij in de toekomst aangewezen zijn op zorg.
Uit recente CBS-cijfers blijkt dat het aandeel nieuwbouw koopwoningen dat in opdracht van zelfbouwers en CPO-groepen in 2015 en 2016 (t/m augustus jl.) is gerealiseerd spectaculair is gestegen naar ruim 30%. Ook in absolute zin doen zelfbouw en CPO het steeds beter. In 2015 steeg het aantal zelfgebouwde nieuwbouwwoningen ten opzichte van 2014 met maar liefst 50%. In 2016 zette deze trend zich verder voort. Naar verwachting zal de stijging over het hele jaar 2016 ten opzichte van 2015 uitkomen op ongeveer 35%. De doelstelling die staatssecretaris Remkes in 2000 in zijn nota 'Mensen, Wensen, Wonen' formuleerde (dat minimaal 30% van alle nieuwbouw koopwoningen door particulieren zelf moest kunnen worden gebouwd) lijkt 16 jaar na datum alsnog te worden bewaarheid.