Ruime kavel met weids uitzicht

Bent u op zoek naar een perceel grond in het buitengebied met een sloopwoning? 
Zoek niet verder, laat u verrassen door dit prachtige plekje en grijp deze kans. 

Aan de weg tussen IJzendijke en Oostburg vlakbij het buurtschap Turkeije vindt u dit kavel van maar liefst 3.089 m² groot. 
- Kavel N634 met bestemming Wonen, groot 1100 m². 
- Kavel N901 met bestemming Verkeer / Beschermde dijk, Groot 1679 m². 
- Kavel N1084 met bestemming Verkeer / Beschermde dijk, Groot 170 m². 
- Kavel N1083 met bestemming Verkeer / Beschermde dijk, Groot 140 m². 

Om de locatie goed te ervaren is een wandeling over het perceel een must. 
U zult merken dat het perceel aan de Oostkant verrassend breed is en het eigenlijk een fantastisch plek is voor uw nieuwe (t)huis. U kunt daar echt genieten van een prachtig weids polderlandschap. 
Laat uw fantasie de vrije loop terwijl u, samen met ons, geniet van het weidse uitzicht. 

Op het perceel N634 Turkeijeweg 33 te Waterlandkerkje ligt het bestemmingsplan Buitengebied Sluis 2e Herziening. Het volledige perceel heeft de bestemming Wonen.  
U mag hier een woning bouwen die gebruikt wordt voor permanente bewoning. Ook recreatief gebruik is toegestaan. 

U koopt de kavel met de huidige opstallen en alles wat zich er verder bevindt.  

Op het perceel Oostburg N901 staan 8 populieren, hiervoor is een omgevingsvergunning verleend. De populieren mogen dus gekapt worden, maar je mag ze ook laten staan.  

Nutsvoorzieningen; 
In het aangebodene ligt een rioolpersleiding van de gemeente Sluis. 
Ook liggen er aansluiting voor water en elektra in de huidige woning. 
Er is geen aardgas- en kabelaansluiting.  
Internet kunt u regelen via KPN buitengebied/digitenne. 
Glasvezel kan aangevraagd worden via Glasdraad Zeeuws Vlaanderen. 

Milieu; 
Er is geen bodemonderzoek gedaan, maar het bodemloket vermeld het perceel als onverdachte locatie. 
Voor zover bekend bevatten het voormalige woonhuis en de garage geen asbest. Wel is er mogelijk nog asbest op het dak van een oud tuinhuisje en golfplaten op een hout hok, beiden gelegen op de westzijde van het perceel. Dit is naar verwachting minder dan de 35m² die u in eigen beheer mag verwijderen. 

DE MOGELIJKHEDEN VOLGENS HET BESTEMMINGSPLAN; 
Het perceel is kadastraal bekend nummer N 634 en groot 1100 m². 

Aantal woningen; 1 
Binnen het bouwvlak (percelen 634 en 633) zijn maximaal 2 wooneenheden toegestaan.  
Omdat op bouwvlak 633 al 1 woning staat, mag er op het aangeboden perceel (kavel nummer 634) 1 woning gebouwd worden.  
Dus als u de oude woning sloopt, mag daar één nieuwe woning voor terug komen. 
Voor het slopen van de gebouwen dient u een sloopmelding te doen en daar dient o.a. een asbestinventarisatierapport bijgevoegd te zijn. Het is aan te bevelen dit rapport pas op termijn te regelen, nadat u het perceel heeft opgeruimd. 

Maximaal volume woning;  
De nieuw te bouwen woning mag ten hoogste 40% van het bouwperceel zijn, met een maximum van 1000 m3.  
De goothoogte mag maximaal 6 meter zijn, de bouwhoogte maximaal 10 meter. 
De goothoogte mag, onder voorwaarden, overschreden worden door dakkapellen. 

Maximale afmeting bijgebouwen; 
De nieuwe bijgebouwen mogen ten hoogste 40% van het zij- en achtererf met een maximum van 120 m2 zijn. Zie ook hiervoor de voorschriften. 
De goothoogte mag maximaal 4 meter zijn, de bouwhoogte maximaal 8 meter. 
Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen een maximale bouwhoogte hebben van 3 meter. 

Afstanden gebouwen op het perceel; 
De afstand van de gebouwen tot de perceelgrens bedraagt tenminste 3 meter. 
Ook de onderlinge afstand tussen gebouwen moet minimaal 3 meter bedragen. 

Hoogte erfafscheiding; 
De hoogte van de erfafscheiding aan de voorzijde mag maximaal 1 meter zijn. Elders op het perceel is de maximale hoogte 2 meter. 

Bestemmingsplantoets; 
U kunt uw plannen voorleggen voor de bestemmingsplantoets en toets aan de welstandsnota.  
Dit is te doen via de gemeente (afdeling vergunningen) met een “intakeformulier bouwen”.  

Afwijken bouwregels; 
Afwijken van de bouwregels kan alleen met toestemming van het bevoegd gezag (meestal Gemeente) en de procedure die daar bij hoort. Bij de aankoop van het aangebodene zal er door de verkoper géén voorbehoud verleend worden voor een bouwaanvraag met een afwijking van de bouwregels. 

Woningen die hier worden gebouwd, mogen zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt. 
Klik hier voor de uitgebreide voorschriften:  
Of kijk op de pagina’s die hierover opgenomen zijn in de brochure. 

Wij hebben een mooie brochure van dit bouwkavel met foto’s. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. 
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een wandeling over de locatie? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.