Royale kavel in wijk 'de Bloesemgaard'

Unieke kans (laatste kavel!) voor ruimtezoekers: prachtig gelegen bouwkavel van 1.265 m² aan de rand van de dorpskern met prachtige vergezichten aan de achterzijde en gelegen in een rustige en prestigieuze nieuwbouw wijk “ de Bloesemgaard”. In deze wijk woon je straks aan de rand van het dorp. Met veel groen en de karakteristieke Gaard voor de deur, en het openlandschap van het plateau op loopafstand. Bovendien koopt u niet alleen een bouwplek maar ook ruimte om uw woondroom te realiseren.  

Bestemming, bouwregels, mogelijkheden en aanvullende eisen 
Deze bouwkavel laat een behoorlijk bouwvolume toe van meer dan 3500 kubieke meter inhoud! Kleiner kan natuurlijk ook. Los van de hoofdbouw laat het bestemmingsplan ook nog bijgebouwen toe zoals een garage, berging, tuinoverkapping of zelfs een zwembad. De architectuur van de woningen is traditioneel met schuine daken en gemetselde gevels, maar ook woningen met een moderne architectuur behoren tot de mogelijkheden. 

Bestemming ‘Wonen - 2’ 
De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen (in de vorm van vrijstaand), aan huis verbonden beroepen, tuinen en erven en waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen. 

Bouwregels 
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: 
a. de hoofdgebouwen dienen binnen in de gevellijn te worden gebouwd; 
b. Het percentage voorgevel in voorgevelrooilijn bedraagt maximaal 70%; 
c. de diepte van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 16 m; 
d. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt aan beide zijden ten minste 3 meter; 
e. de goothoogte bedraagt maximaal 7,00 m; 
f. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10,00 m; 
g. Een kap op een hoofdgebouwen kent een helling maximale helling van 60 graden. 

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: 
a. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 3,5 meter; 
b. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 6 meter, voor zover gelegen binnen 1 meter van de  
zijdelingse perceelsgrens bedraagt de maximale hoogte 3,5 meter; 
c. de oppervlakte van een vrijstaand bijgebouw bedraagt maximaal 50 m² 
d. bijgebouwen dienen ofwel in de zijdelingse perceelsgrens ofwel minimaal 1 meter uit de zijdelingse perceelsgrens  
te worden gebouwd; 
e. uitbouwen voor de voorgevel zijn toegestaan in de vorm van erkers en entreeportalen met dien verstande dat: 
1. de hoogte maximaal 3 meter betreft; 
2. de breedte niet meer dan 80% van de breedte van de voorgevel, dan wel de breedte van de bestaande  
gevelopening betreft; 
3. de diepte niet meer dan 1/3 van de breedte van het betreffende aangebouwde bijgebouw bedraagt, met een  
maximum diepte van 1,5 meter; 
4. minimaal 2 meter tussen de uitbouw en de voorste perceelsgrens onbebouwd blijft; 
f. bijgebouwen bij vrijstaande woningen mogen slechts aan een zijde van de woning achter de voorgevel en het  
verlengde daarvan worden gerealiseerd; 
g. indien bij een vrijstaande woning aan één zijde een aangebouwd bijgebouw is gerealiseerd, mag aan de andere  
zijde alleen een vrijstaand bijgebouw worden gerealiseerd achter de achtergevel of het verlengde daarvan. 

De maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 3 meter, met uitzondering van de hoogte van erfafscheidingen, welke voor de gevellijn ten hoogste 1,00 m en achter de gevellijn bouwgrens ten hoogste 2,00 m mag bedragen. 

Aanvullende eisen beeldkwaliteitsplan 
• Per kavel wordt één inrit toegestaan. Deze inrit is aangegeven en vast qua positie en afmeting en is reeds aangelegd in de openbare ruimte. De inrit bevindt zich aan de linker(noord-)zijde van de kavel, bij het laagste punt van de kavel om insnijdingen in het landschap zo veel als mogelijk te voorkomen. 
• Aan de voorzijde dient bij de overgang naar de openbare ruimte een beukenhaag (Fagus sylvatica) gerealiseerd te worden. Geschoren haag tot 1 meter hoog.  
• Aan de achterzijde dienen de erfafscheidingen, grenzend aan de openbare ruimte, uitgevoerd te worden in transparant hekwerk dat voorzien is van begroeiing/haag. 

Wilt u meer informatie omtrent het bestemmingsplan, de bouwregels, het beeldkwaliteitsplan en overige informatie? Onze afdeling Ruimtelijke Ordening en Milieu adviseert u graag. 

Ligging  
Het gezellige Margraten ligt in het prachtige Heuvelland en heeft een rijk verenigingsleven, talrijke sportfaciliteiten en veel voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, tandartspraktijk, bakker en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid laat niets te wensen over. Via de uitvalswegen zijn Bourgondische plaatsen als Maastricht, Valkenburg en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Verder bieden de weidse velden en heuvelachtige bossen tal van recreatiemogelijkheden. 

Mocht u naar aanleiding van bovenstaande informatie nog vragen hebben en/of een afspraak wenselijk zijn, dan vernemen wij dit graag van u. U kunt ons telefonisch bereiken op 043-3030117.