Kluswoning aan de Strausslaan

TUSSENWONING IN GRONINGEN-ZUID | BESLOTEN ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN | NETTE KEUKEN | VERDER EENVOUDIG AFGEWERKT | KLUSWONING  

Deze TUSSENWONING met vrijstaande stenen berging is gelegen op de grens van de woonwijken Coendersborg en Helpman. Deze gewilde wijken liggen ten zuiden van het centrum van de stad Groningen. De huidige eigenaresse heeft er ruim 40 jaar met veel plezier gewoond. 

Strausslaan 19 te Groningen 

INDELING: 
Begane grond: entree/hal met trapopgang waaronder provisie-/ kelderkast, eenvoudig toilet, woonkamer 22 m² met tuindeur, dichte keuken 5,5 m² met nette keukeninrichting (met o.a. oven, gaskookplaat en afzuigkap) en tuindeur die toegang geeft tot de zonnige achtertuin. In de achtertuin staat een stenen berging van 9,5 m² 
1e Verdieping: overloop, er zijn in totaal 3 slaapkamers: één aan de voorzijde (9,5 m²) en twee aan de achterzijde (5,4 m² en 12,6 m²). De eenvoudige badkamer heeft een douche en wastafel. Vlieringtrap naar de zolder. 
2e Verdieping: zolderberging met beperkte stahoogte, door middel van het plaatsen van een vaste trap en (nok verhogende) dakkapel eventueel om te bouwen tot ruime (slaap)kamer met een was- en droogruimte. 

TUINEN  
Voortuin circa 6 meter breed en 3 meter diep, in bruikleen van de gemeente. Aan achterzijde een 6 meter brede en 13 meter diepe tuin, heerlijk besloten en met volop privacy, gelegen op het ZUIDWESTEN met achterom. In de achtertuin staat ook de stenen berging (met elektra). Totaal perceel oppervlak is 119 m². 

BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: 
- Gebruiksoppervlakte wonen 73 m², inhoud 292 m³; 
- Gebouwd in 1962, goed buitenonderhoud; 
- Groot kunststof kozijn aan voorzijde met HR+ beglazing; 
- Merendeel van de ramen dubbele beglazing;  
- Centrale verwarming door middel van radiatoren en AWB ketel (1988); 
- Warmwater voorziening door middel van een Vaillant geiser (2011). 

BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: 
- Deze woning ligt op 1 minuut lopen van het Park Groenestein, een prachtig stadsbos met gevarieerde flora en fauna,  
enkele monumentale bomen hier zijn meer dan 100 jaar oud. Het is hier even lekker genieten van de rust, het groen 
en de waterpartijen;  
- In de buurt zijn basisscholen, winkelcentra, een tennispark en diverse speelplekken voor de kinderen (o.a. tegenover 
de woning);  
- De rustige buurt is ook zeer kat- en hondvriendelijk, uw viervoeter kan heerlijk naar buiten 
- Voorts op korte afstand het treinstation Europapark en bushaltes; 
- Slechts 10 minuten fietsen van het stadscentrum; 
- Met de auto snelle toegang naar de uitvalswegen (ringweg/A7/A28);  

Aanvaarding in nader overleg kan snel 

Vraagprijs € 325.000,- k.k.