In Casteren (gemeente Bladel) ontwikkelt kopersvereniging Zandstraat een complex van 34 starterswoningen voor haar leden (verenigingsleden tussen 20 en 30 jaar). De kopers zijn samen dus zelf projectontwikkelaar van hun eigen nieuwbouwcomplex (collectief particulier opdrachtgeverschap). Het initiatief is hiertoe genomen door de gemeente Bladel met als doel om de leefbaarheid in kleine kernen te behouden. Het projectontwikkelingsproces wordt ondersteund door bureau Bouwen In Eigen Beheer uit Eindhoven.
VON-prijs woningen bekend
Inmiddels is de aanbesteding geweest van de eerste 27 woningen en zijn de woningprijzen aan de kopers afgegeven. De VON-prijzen blijken uit te komen op € 122.800 gemiddeld. Uit taxatie blijkt dat de starters in dit project bijna 40% onder de marktwaarde kunnen kopen.
EPC
Het gaat om compleet afgebouwde woningen (gemiddeld 360m3), die door de toekomstige bewoners volledig in eigen beheer ontwikkeld zijn. Hierbij is bovendien gewerkt met –door de gemeente vereiste- extra lage EPC norm van 0,8. De kavels worden door de gemeente onder Koopgarant uitgegeven, zodat de woningen duurzaam beschikbaar blijven voor starters. Op basis daarvan geeft de gemeente Bladel 1/3 korting op de grondprijs (€200 ipv €300 incl BTW). De woningen moeten in het kader van KoopGarant ook op hun marktwaarde worden getaxeerd. Dat is inmiddels gebeurd. Hier blijkt dat de kopersvereniging gemiddeld meer dan € 75.000 goedkoper levert, dan dat waarschijnlijk in een vergelijkbaar project gebeurd zou zijn, in de reguliere nieuwbouwmarkt.
kerngegevens cpo-project
- Casteren is eerste van drie Bouwen-In-Eigen-Beheer- projecten in de gemeente Bladel. Ook in Netersel en Hoogeloon is een project in ontwikkeling.
- In Casteren: Totaal 34 woningen die in 3 fasen gebouwd worden. Eerste 2 fasen (27 woningen) nu aanbesteed (1e fase:16 woningen / 2e fase:11); 3e fase pas later; nog 7 woningen)
- Er zijn 4 basistypen ontwikkeld door Architectenbureau van den Pauwert uit Eindhoven. Elke woning is verschillend en vrij indeelbaar.
- Gemiddelde woninginhoud 360 m3 (tussen 308 en 423)
- Gemiddeld kaveloppervlak 178 m2 (tussen 122 en 255 ca of m2)
- Gemiddelde taxatiewaarde € 198.500 (tussen de 180.000 en 210.000)
- Gemiddelde Vrij Op Naam prijs € 122.800 (tussen 107.570 en 135.970; dat is gemiddeld 38,1% onder de taxatiewaarde)
- Bovengrens VON prijs voor starterswoningen in Bladel € 158.500 (gemiddelde prijs in Casteren zit daar 22,5% (ofwel nog meer dan € 35.000) onder.
- Woningen krijgen een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van < 0,8. Huidige regelgeving hanteert een EPC van 1,0 ; een norm die in de bouwwereld als zeer zwaar wordt ervaren.
