Een eigen huis laten bouwen is een spannende onderneming. Natuurlijk is het fijn als je de mogelijkheid hebt om een huis te laten bouwen dat helemaal voldoet aan jouw persoonlijke wensen. Maar tegelijk is het een onderneming die de nodige stress kan opleveren. Het moet allemaal wel goed gaan. Wat als de hoofdaannemer halverwege de bouw failliet gaat? Wat als blijkt dat er andere bouwmaterialen zijn gebruikt dan bij de aanbesteding is afgesproken? En zo zijn er nog talloze zaken die een kink in de kabel kunnen opleveren voordat je uiteindelijk de sleutel van je nieuwe huis in ontvangst kan nemen.
Een conflict met de aannemer
Wanneer je een conflict hebt met de aannemer over de bouw van je huis dan is het natuurlijk het beste om te proberen om er samen uit te komen. Hierbij kan eventueel een mediator helpen, veel advocatenkantoren bieden deze service. De kosten van een mediator zijn vele malen lager dan die van een rechtszaak. Bovendien is er vaak ook veel sneller een oplossing die voor beide partijen aanvaardbaar is. Als beide partijen er niet uitkomen dan kun je een advocaat bouwrecht inschakelen. Dit is een aparte tak van sport. De advocaat moet immers bouwtekeningen en dat wat er op de bouwplaats gebeurt kunnen beoordelen om zijn of haar cliënt bij de rechtszaak goed te kunnen bijstaan.
Hoe bereid je een rechtszaak tegen de aannemer voor?
Wanneer een oplossing via de minnelijke weg niet mogelijk blijkt dan rest niets anders dan een gang naar de rechter. Ter voorbereiding daarop is het belangrijk om alle relevante informatie aan de advocaat ter beschikking te stellen. Je kunt daarbij denken aan officiële documenten die door beide partijen zijn ondertekend om de opdracht te gunnen. Maar ook aan e-mail correspondentie over mogelijke problemen tijdens de bouw en foto’s die zijn gemaakt kunnen als bewijs dienen. Het is ook heel belangrijk om tijdens de bouw inspecties van de vorderingen uit te voeren of te laten uitvoeren door een bouwkundige. Die kan problemen snel constateren en aan de bel trekken. Hopelijk kan er dan nog op tijd worden bijgestuurd. Als je een huis laat bouwen en je laat je nooit zien en stuurt ook geen deskundige dan sta je uiteraard minder sterk bij een eventuele rechtszaak.
Schakel een ervaren advocaat in
Niet elk advocatenkantoor heeft bouwrecht in de portefeuille. Dit is een vakgebied dat vergaande specialisatie vereist. Je kunt voor een bouwrecht zaak wel terecht bij Damsté Advocaten – Notarissen. Tijdens een intakegesprek wordt de zaak besproken en kan de advocaat beoordelen of de zaak wel of niet kan worden aangenomen. Ook worden er dan vaak afspraken gemaakt over de te verwachten kosten. Die kunnen verhaald worden op de tegenpartij als de rechter uiteindelijk in jouw voordeel beslist en er geen beroep wordt ingesteld. Maar ondanks dat moet je er wel rekening mee houden dat een rechtszaak hoe dan ook voor beide partijen kosten met zich mee zal brengen.