24WEB
Gepubliceerd: 27-01-2025

Het uitbouwen van je woning is in Nederland in veel gevallen alleen toegestaan met vergunning. Toch is het mogelijk om zonder vergunning een uitbouw te realiseren wanneer de oppervlakte voldoet aan een maximaal gestelde limiet. Start je een bouwproject zonder vergunning en is de oppervlakte groter dan toegestaan, dan riskeer je een boete. In dit artikel lees je wat de voorwaarden zijn voor vergunningvrij uitbouwen.

Wat is de belangrijkste voorwaarde?

Veel mensen kiezen ervoor om hun woning uit te bouwen om praktische redenen, maar ook om waarde toe te voegen aan hun huis. Bij voorkeur zonder het gedoe van vergunningen. Als vuistregel voor vergunningsvrij uitbouwen moet je onthouden dat een uitbouw niet meer dan 4 meter in de diepte van je tuin wordt gebouwd, mits de helft van je tuinoppervlak onbebouwd blijft.

Uitbouwen in de voor- of achtertuin?

Een belangrijke voorwaarde voor vergunningvrij uitbouwen betreft de locatie van het terrein. Je mag namelijk alleen je huis uitbouwen zonder vergunning op het achtererf. Bij een rijtjeshuis is dit logisch te bepalen. Bij een hoekhuis ligt dit iets anders en moet je vooraf goed bepalen of een uitbouw daadwerkelijk op het achtererf plaatsvindt. Op welke plek je van de gemeente vrij mag uitbouwen, heeft er vooral mee te maken of er wijzigingen worden aangebracht aan je huis, die wel of niet zichtbaar zijn. Woningen moeten namelijk aan bepaalde visuele voorwaarden voldoen, die voor een wijk zijn vastgesteld. Ben je op zoek naar een bedrijf dat je helpt bij de uitbouw? De Prefabriek heeft oplossingen die aan de regels voldoen.

Mag ik uitbouwen als ik in een monumentaal pand woon?

Een kleine uitbouw die binnen een diepte van 4 meter valt, klinkt aantrekkelijk, vooral als bijvoorbeeld de woonkamer aan de kleine kant is. Wellicht is je tuin juist behoorlijk groot, waardoor de bouw van bijvoorbeeld een serre weinig tuinoppervlak inneemt. Soms is het echter zo dat lange tuinen voorkomen bij woningen die als monumentaal pand zijn aangemerkt. In dat geval mag je niet zonder vergunning uitbouwen, omdat de algehele uitstraling van het pand mogelijk ingrijpend verandert.

Tot welke hoogte is een uitbouw toegestaan?

Er gelden niet alleen regels voor de lengte, maar ook voor de hoogte van een uitbouwing. Dit mag niet meer zijn dan 30 cm boven de eerste woonlaag. Een hoogte die boven deze afmeting uitkomt, is echter zeldzaam omdat je dan bijna op de gelijke hoogte uitkomt van de ramen op de eerste verdieping. Bestaat je woning uit een woonlaag, dan mag je bij de verbouwing niet hoger komen dan het dak. Voldoe je aan alle eisen wat betreft de oppervlakte en hoogte? Dan heb je toestemming om vergunningsvrij uit te bouwen, mits je niet in een monumentaal pand woont.