
Steeds vaker kopen 3 of 4 personen samen een huis. Het is de enige mogelijkheid om een woning te kunnen kopen. Er is een artikel op LexWonen dat bespreekt de mogelijkheid om samen met ouders of andere familieleden een huis te kopen. Dit kan aantrekkelijk zijn voor jonge kopers die moeite hebben om een huis te financieren met alleen hun eigen inkomen. Door samen te kopen kan het gezamenlijke inkomen hoger zijn, wat kan helpen bij het verkrijgen van een hogere hypotheek.
Wie kunnen samen een huis kopen
Maximaal vier personen kunnen samen een huis kopen. Dit kunnen ouders zijn, maar ook andere familieleden zoals broers, zussen of zelfs goede vrienden. Het belangrijkste is dat iedereen die meedoet, serieus deelneemt aan het kopen en bewonen van het huis. Alle kopers moeten ook ingeschreven staan bij de gemeente op het adres van het gekochte huis. Ga je samen een woning kopen dan moet je elkaar ook goed kennen.
Voordelen van samen een huis kopen
- Hogere hypotheek:
Met een gezamenlijk inkomen kunnen kopers vaak een hogere hypotheek krijgen. Dit maakt het mogelijk om een huis te kopen dat anders financieel niet haalbaar zou zijn. Ook meer eigen geld is aanwezig, zodat overbieden makkelijker gaat. Samen sta je sterk. - Lagere maandlasten:
Door de lasten te delen kunnen de maandlasten voor iedereen lager uitvallen. Dit kan de financiële druk verlichten, vooral in de startfase van de hypotheek betalen. - Ondersteuning en samenleving: Het samen kopen van een huis kan een gevoel van gemeenschap en steun bieden. Ouders kunnen hun kinderen helpen met de aankoop en iedereen kan profiteren van de gezamenlijke investering. Later kunnen kinderen de ouders helpen als ze meer hulpbehoevend worden.
Voorwaarden en aandachtspunten als je samen koopt
Het artikel van Lexwonen wijst ook op enkele belangrijke voorwaarden en aandachtspunten:
- Gezamenlijke hypotheek:
De hypotheek moet op naam van alle kopers staan. Dit betekent dat iedereen verantwoordelijk is voor de hypotheeklasten. Het is belangrijk om vooraf goed te bespreken wie welke verantwoordelijkheden op zich neemt. Voor de bank is iedereen 100% verantwoordelijk voor de gehele hypotheek. - Wettelijke en fiscale zaken: Samen kopen heeft ook juridische en fiscale implicaties. Het is belangrijk om deze goed te regelen, bijvoorbeeld in het geval van overlijden of scheiding. Dit kan worden vastgelegd in een samenlevingscontract of een andere juridische overeenkomst. Raadpleeg altijd vooraf de notaris.
- Inschrijving bij de Gemeente:
Alle kopers moeten ingeschreven staan op het adres van het nieuwe huis bij de gemeente. Dit is nodig om te voldoen aan de regelgeving voor woningbezit.
Financiële Implicaties
Er zijn verschillende financiële aspecten waar rekening mee moet worden gehouden.
- Inkomen en hypotheek:
Het gezamenlijke inkomen wordt gebruikt om de maximale hypotheek te berekenen. Dit kan leiden tot een hogere leenmogelijkheid dan wanneer individuen alleen zouden kopen. - Aandeel in het huis: Het is belangrijk om de verdeling van het eigendom van het huis goed vast te leggen. Dit bepaalt hoeveel ieder betaalt en welk deel van het huis ieders eigendom is. Dit kan bijvoorbeeld evenredig zijn aan de inbreng of op basis van andere afspraken.
- Eventuele belastingen: Samen kopen kan ook gevolgen hebben voor de belasting. Bijvoorbeeld bij het ontvangen van een schenking of bij de overdracht van eigendom kan er schenkbelasting of overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Raadpleeg altijd vooraf een fiscalist of belastingdeskundige.
Praktische stappen kopen tot 4 personen
Het artikel beschrijft ook de stappen die je moet nemen om samen een huis te kopen:
- Gezamenlijke financieringsopzet:
Maak een duidelijk overzicht van ieders financiële situatie, inclusief inkomen, spaargeld en eventuele schulden. Dit helpt bij het bepalen van de haalbaarheid van de hypotheek. - Hypotheekadvies:
Zoek professioneel hypotheekadvies om te bespreken wat de beste hypotheekvorm is voor jullie situatie. Een hypotheekadviseur kan helpen bij het vergelijken van verschillende aanbieders en het vinden van de beste deal. Niet alle banken verstrekken hypotheken tot 4 personen. Lexwonen.nl regelt hypotheken samen met ouders of vrienden. - Juridische zaken regelen:
Overweeg om een notaris in te schakelen om alle juridische aspecten goed te regelen. Dit kan onder andere het opstellen van een samenlevingscontract of het regelen van de eigendomsverhoudingen omvatten. - Bezichtigingen en aankoop: Zoek samen naar een huis dat past bij jullie wensen en budget. Zorg ervoor dat bij het vinden van een geschikt huis alle juridische en financiële zaken op orde zijn voordat je een bod uitbrengt. Kijk ook goed naar jullie betalingsverleden. Dit kan je zien door de BKR te raadplegen.
Voor- en Nadelen
Het artikel schetst ook de voor- en nadelen van samen kopen:
Voordelen:
- Mogelijkheid om een groter of beter huis te kopen.
- Lagere maandlasten door het delen van kosten.
- Sterkere financiële positie door gezamenlijke inbreng.
Nadelen:
- Mogelijke conflicten over eigendomsrechten of financiële verplichtingen.
- Complexiteit in juridische en fiscale zaken.
- Risico's bij overlijden of echtscheiding, die goed geregeld moeten worden.
Samenvattend over samen een huis kopen
Het samen kopen van een huis met ouders of andere familieleden kan een slimme manier zijn om de woningmarkt te betreden, vooral als je zelfstandig niet genoeg kunt lenen. Het biedt financiële voordelen en versterkt de onderlinge band. Echter, het is cruciaal om de nodige juridische en financiële zaken goed te regelen om conflicten in de toekomst te voorkomen. Houdt ook goed in de gaten dat niemand de woning zomaar mag verlaten. Er zal een ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid aangevraagd moeten worden bij de geldverstrekker. De hypotheek moet nog steeds passen.
Voor een volledig overzicht en specifieke details kun je altijd het artikel op LexWonen raadplegen. Dit geeft je een compleet beeld van alle stappen en aandachtspunten bij het gezamenlijk kopen van een huis. Lexwonen is de enige hypotheekadviseur die 7 dagen per week is geopend voor informatie.